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Quelle est la différence entre la valeur économique d’une propriété et sa valeur marchande?

Posté par le dans immobilier
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Quand vous décidez d'investir en immobilier, il est primordial de s'informer de la valeur économique des immeubles, puisqu’elle vous indiquera la rentabilité de l'investissement. À ce sujet, la majorité des institutions financières prêtent en se basant sur cet indicateur.

La notion de valeur économique s’applique plus particulièrement aux propriétés à revenus. La valeur économique est basée sur la différence entre les revenus que rapportent l’immeuble et les dépenses engendrées, en fonction toutefois de critères spécifiques comme le taux de rendement, le taux d’intérêt et les conditions de financement.

En revanche, la valeur marchande équivaut au prix de l’immeuble dans un marché libre et ouvert à la concurrence, selon les tendances de ce marché. La valeur marchande démontre donc le prix pour lequel la propriété pourrait être transigée compte tenu des tendances et du contexte du marché au moment de l'évaluation.

Attention à la confusion entre les deux indicateurs! Prenons un exemple : vous faites l’acquisition d’un triplex au coût de 600 000 $.  Le marché dans le secteur de l’immeuble est en surchauffe. Les propriétés se vendent donc rapidement et il y a souvent des promesses d’achat multiples. Vu le nombre faible d'offres et la demande élevée, la valeur marchande sera supérieure à la valeur économique.

L'équipe Royal LePage Altitude.

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