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Articles liés au mot clé « règles hypothécaires »
Que veulent dire ces fameuses nouvelles règles hypothécaires entrées en vigueur le 17 octobre dernier?

En quelques mots, cela veut dire que si vous voulez acheter une propriété et que vous disposez d’une mise de fond entre 5% et 20% (pas de changement à ce niveau), les banques vont devoir faire un « test de résistance » quant à votre capacité d’emprunt. Vous devrez, comme acheteur vous qualifier sur le taux fixe de 4,64%, tel qu’établi présentement par la Banque du Canada et ce même si le taux réel offert par votre institution financière est beaucoup plus bas.

Pourquoi? Parce que  le gouvernement fédéral pense protéger l’acheteur trop endetté, d’acheter trop gros, trop cher et éviter des situations dramatiques comme on a vu aux États-Unis advenant une hausse des taux d’intérêt.

Grosso modo, votre capacité d’emprunt pourra être amputée d’environ 20% à 25%. Voici un exemple donné par courtier hypothécaire : vous voulez vous acheter une maison de 350 000 $ avec une mise de fonds de 5 %. Avec un taux promotionnel de 2,39 % (en vigueur en ce moment), l’hypothèque amortie sur 25 ans vous coûterait 1471 $ par mois. En vertu des nouvelles règles, le banquier devra calculer la mensualité maximale avec un taux de 4,64 % pour respecter les ratios d’endettement. Résultat : vous devez chercher une maison de 262 000 $...

Les prochains mois nous donneront une meilleure idée de l’impact réel de ces mesures. Il y aura toujours moyen de tirer son épingle du jeu. Cette simulation était déjà appliquée jusqu’à maintenant pour tous les termes de moins de 5 ans. Les banques mettront peut-être en place de nouveaux produits, le marché s’adaptera. A suivre.

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