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, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
3845 Boul. St-Joseph E. H1X1X1 Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) Montréal La Petite-Patrie
# Centris :20989356
+29
À VENDRE
1 699 000 $ CAD
Description
Immeuble à revenus de 8 logements entièrement en brique, bien entretenu et offrant une excellente stabilité locative. Composé de 4 unités 4 ½ et 4 unités 3 ½, les logements sont lumineux, spacieux et fonctionnels, avec balcons avant et arrière. Plusieurs espaces de stationnement disponibles. Revenus projetés d'environ 104 000 $/an au 1er juillet 2026, avec fort potentiel d'optimisation. Aucune dépense majeure à prévoir. Opportunité idéale pour investisseur!
Sommaire
MLS #
20989356
Type
Propriété à revenus
Pieces
4 Pièces
Chambre(s)
2 Chambres
Garage
Non
Superficie
4 114 pc
Terrain
2 755 pc
Année
1963
Particularités du bâtiment
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Année de construction | 1963 |
| Dimensions |
49 x 28 pieds 14.94 x 8.53 mètres |
| Superficie habitable | 4 114 pc |
| Sous-sol |
6 pieds et plus Totalement aménagé |
| Mode de chauffage |
Plinthes électriques |
| Fondation |
Béton coulé |
| Revêtements |
Brique |
| Toiture |
Membrane élastomère |
Particularités du terrain
| Superficie du terrain | 2 755 pc |
| Dimensions du terrain |
49.00 x 55.00 mètres 161 x 180 pieds |
| Allée |
Asphalte |
| Stationnement |
Extérieur |
| Zonage |
Résidentiel |
Détails des pièces
| Bâtiment | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | 2ième étage | Hall d'entrée | 6x7 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salon | 10x13.8 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher | 10x8.10 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher principale | 11.10x11.3 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salle de bains | 6.6x4.10 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Cuisine | 15.9x8.10 P | Linoléum |
| LOGEMENT | 3ième étage | Hall d'entrée | 6.1x8.3 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | 3ième étage | Chambre à coucher | 10.5x10.8 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | 3ième étage | Salle de bains | 6x6.5 P | Céramique |
| LOGEMENT | 3ième étage | Cuisine | 10x11.11 P | Plancher flottant |
Caractéristiques
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Énergie pour le chauffage |
Électricité |
| Particularités |
Étude environnementale phase 1 |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Golf Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun Université |
| Système d'égouts |
Municipal |
Addendum
L'immeuble se compose de 4 unités de type 4 ½ et de 4 unités de type 3 ½. Les logements se distinguent par leur luminosité abondante, leurs pièces de bonnes dimensions et leur configuration fonctionnelle. Chaque unité propose un grand salon avec porte patio, une cuisine pratique, des chambres spacieuses ainsi que des balcons à l'avant et à l'arrière.
Plusieurs espaces de stationnement sont également disponibles pour les locataires, un atout considérable dans le secteur.
Les revenus locatifs actuels et projetés atteindront environ 104 000 $ annuellement au 1er juillet 2026, incluant une unité actuellement vacante offrant un excellent potentiel d'optimisation. Les revenus peuvent être augmentés de façon significative avec une gestion optimisée des loyers.
Au fil des années, plusieurs améliorations importantes ont été réalisées, notamment :
- Immeuble pieuté (2010)
- Fenêtres et portes en aluminium
- Toiture en membrane élastomère (2006)
- Électricité 100A dans tous les logements (filage en cuivre)
- Chauffage électrique aux frais des locataires avec thermostats électroniques
- Entrée d'eau et plomberie en cuivre
- Pompe submersible remplacée en 2025
- Balcons arrière en béton et balcons avant en fibre de verre
Immeuble solide, bien entretenu, sans investissement majeur à prévoir à court terme. Gestion simplifiée grâce aux charges assumées par les locataires.
Une occasion rare d'acquérir un immeuble stable avec un fort potentiel d'optimisation des revenus !
Localisation: IDEALEMENT PARFAITE
_ À 20 min du Jardin Botanique de Montreal
_ À 6 min de marche de l'Épicerie Metro Plus St-Joseph
_ Proche des axes routières: Bvd Pie-IX, route 138
_ Plusieurs arrêt de bus à proximité
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Inclusions
8 chauffe-eau.
Exclusions
Description non disponible.
Évaluation municipale
-
Évaluation bâtiment 2026
$ 598,000
-
Évaluation terrain 2026
$ 460,800
-
Grand total
$ 1,058,800
Taxes annuelles et dépenses
-
Assurances
$ 4,655
-
Coût d'énergie
$ 221
-
Taxes municipales 2026
$ 10,349
-
Taxes scolaires 2025
$ 805
Location
3845 Boul. St-Joseph E. H1X1X1 Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) Montréal La Petite-Patrie
À VENDRE
1 699 000 $ CAD
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Courtiers inscripteurs
Hervé Houot
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Maxime Tardif
Courtier immobilier résidentiel et commercial
à vendre, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
LOCALISATION
3845 Boul. St-Joseph E. H1X1X1 Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) Montréal La Petite-Patrie
