Duplex
4263 - 4265, Rue Fabre, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) H2J 3T5

Centris® #25025420
1
3

Description

Magnifique duplex, bons revenus potentiels, aux portes du parc La Fontaine et à 15 min de marche du métro Mont-Royal. RDC RÉNOVÉ : aire ouverte, 3 CAC, 1 SDB, rangements + cour arrière avec terrasse + 1 stationnement à l'arrière. Loué jusqu'au 31/12/2022. 6 1/2 au 2e étage (propriétaire): 3 CAC, 1 SDB, balcon avant + terrasse arrière + 1 stationnement arrière. WOW!

Addenda

- Le logement du RDC est loué pour 2 600$ par mois (meublé) jusqu'au 31 Décembre 2022 (bail à venir).

- Bons revenus potentiels possibles.

- Plafonds permettant une luminosité abondante dans toute la bâtisse.

- Logement principal 4265 (RDC) : Composé d'une grande aire ouverte, comprenant une cuisine moderne et fonctionnelle avec comptoir en bois, dosseret de céramique, hotte (aspirant l'air vers l'extérieur), coin repas, un salon, 3 chambres à coucher dont une avec mur de briques apparentes, une salle de bain avec bain/douche, murs de briques apparent et céramique au mur, ainsi qu'un espace laveuse/sécheuse superposées dans la cuisine. Ainsi qu'une pièce non-fini avec entrée d'eau et possibilité de mettre une toilette.

- Belle cour arrière clôturée avec partie terrasse en pavé et espace jardin.

- Un espace de stationnement à l'arrière de la bâtisse dans la ruelle.

- Logement au 2e étage 4263 (actuellement en chantier) : Composé d'un salon, grande cuisine/salle à manger, 3 chambres fermées dont une avec mur de briques apparentes, une salle de bain avec baignoire, une salle de lavage, balcon avant et grande terrasse arrière. Pièce non finie. Un espace de stationnement à l'arrière de la bâtisse dans la ruelle.

Rénovations: Au 4265 (mai et août 2021) : - Cuisine refaite au complet (plancher flottant, dosseret céramique, comptoir en bois, armoires ikea, grand évier + nouvelle robinetterie, installation d'une hotte (avec air qui s'évacue à l'extérieur), etc. - SDB refaite au complet (nouvelle baignoire, vanité + lavabo, céramique au sol et au mur etc.) - Installation de planchers flottants dans corridor, et salon - Création d'une terrasse en bois au 2e étage (2019) et sans demande de permis à la ville. Au 4263 : - 2 CAC refaites en avant : sol (flywood et vinyle), mur, plafond, isolation etc.

Idéalement située avec tous les services et commodités autour:

- Parc La Fontaine et ses activités à 1-2 minutes de marche.

- À quelques mètres de l'avenue Mont-Royal et de ses nombreux commerces et services.

- Épiceries, SAQ, dépanneur, pharmacies, fleuriste, Poste Canada, banques, boulangerie/pâtisserie, boucherie, poissonnerie, restaurants/cafés, bars, station-service, etc.

- De multiples établissements scolaires aux alentours comme école primaire, secondaire, cégep, université mais aussi divers services de garde et garderies éducatives.

- Accès rapide et direct aux grands axes routiers.

- Arrêts d'autobus et Bixi à proximité : 29, 45, 359, 445 etc.

- Pistes cyclables.

- Métro Mont-Royal (ligne Orange) à 15 minutes de marche et métro Papineau (ligne Verte) à 20 minutes à pied environ.

Création d'une terrasse en bois au 2e étage sans demande de permis à la ville.

Un nouveau certificat de localisation est à venir.

Travaux à prévoir: deux poutres centrales du vide sanitaire à stabiliser et 4 pieux à faire installer à cet endroit (devis Bisson à venir).

La superficie habitable est brute.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

Fiche descriptive

Nbre. pièces
Nbre. chambres
3
Nbre salles de bains + salles d'eau
1 + 0
Type de bâtiment
En rangée 
Genre de propriété
Duplex 
Année de construction
1900 
Dimensions du bâtiment
7.56 X 22.73 mètres irrég. 
Superficie habitable
234 mètres carrés 
Dimensions du terrain
7.62 X 31.39 mètres 
Superficie du terrain
239.20 mètres carrés 
Cadastre du Québec
 

Inclusions

2 chauffe-eau, luminaires, rideaux, pôles et stores.

Exclusions

N/D

Caractéristiques

Approvisionnement en eau
Municipalité
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Proximité
Autoroute/Voie rapide
 
Cegep
 
Garderie/CPE
 
Hôpital
 
Parc-espace vert
 
Piste cyclable
 
Transport en commun
 
Université
 
École primaire
 
École secondaire
Revêtements
Brique
Sous-sol
Vide sanitaire
Stationnement
Extérieur : 2
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Résidentiel
Énergie pour le chauffage
Électricité

Revenu bruts potentiels

Date de référence
2022-03-25
Résidentiel
52 800 $ /année
Total
52 800 $ /année

Évaluations, Taxes et Dépenses

Évaluation municipale
Année
2022
Évaluation de la bâtisse
315 500 $
Évaluation du terrain
364 800 $
Total
680 300 $
Taxes annuelles et dépenses
Assurances
1 706 $
Taxes municipales
5 353 $
Taxes scolaires
673 $
Total
7 732 $
Haut  
Geneviève Langevin
Geneviève Langevin
Courtier immobilier
Geneviève Langevin Inc.
ROYAL LEPAGE ALTITUDE
Agence immobilière
514-419-0505
 

Photos - No. Centris® #25025420
4263 - 4265, Rue Fabre, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) H2J 3T5

Cuisine Cuisine
Cuisine Cuisine
Salle de bains Salle de bains
Salon Salon
Façade Façade
Hall d'entrée Hall d'entrée
Salon Salon
Salle à manger Salle à manger
 

Photos - No. Centris® #25025420
4263 - 4265, Rue Fabre, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) H2J 3T5

Salle à manger Salle à manger
Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale
Salle de bains Salle de bains
Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale
Chambre à coucher Chambre à coucher
Chambre à coucher Chambre à coucher
Bureau Bureau
 

Photos - No. Centris® #25025420
4263 - 4265, Rue Fabre, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) H2J 3T5

Bureau Bureau
Salle de lavage Salle de lavage
Hall d'entrée Hall d'entrée
Salon Salon
Salon Salon
Salon Salon
Salle à manger Salle à manger
Cuisine Cuisine
 

Photos - No. Centris® #25025420
4263 - 4265, Rue Fabre, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) H2J 3T5

Bureau Bureau
Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale
Chambre à coucher Chambre à coucher
Chambre à coucher Chambre à coucher
Autre Autre
Salle de bains Salle de bains
Balcon Balcon
Terrasse Terrasse
 

Photos - No. Centris® #25025420
4263 - 4265, Rue Fabre, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) H2J 3T5

Cour Cour
Stationnement Stationnement
Façade Façade
Façade Façade