2047 - 2049, Rue St-Hubert, Ville-Marie (Montréal) H2L 3Z6

Centris® #24628832
2 599 000 $
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Description

Opportunité unique avec très grand potentiel ! Deux immeubles sur deux lots différents communiquant entre eux et étant utilisés présentement en ressource intermédiaire en santé mentale et exploités par les propriétaires occupants actuels. Les deux immeubles sont de 3 étages hors sol plus sous-sol (les chambres à l'arrière du sous-sol sont à pleine hauteur) et totalisent 22 chambres et 5 stationnements à l'arrière.

Addenda

Opportunité unique avec très grand potentiel ! Deux immeubles sur deux lots différents communiquant entre eux et étant utilisés présentement en ressource intermédiaire en santé mentale et exploités par les propriétaires occupants actuels. Les deux immeubles sont de 3 étages hors sol plus sous-sol (les chambres à l'arrière du sous-sol sont à pleine hauteur) et totalisent 22 chambres et 5 stationnements à l'arrière.

Immeuble :

+ Belle superficie 4064.45 pi ca

+ Superficie potentiel : (+) 13 707 pi ca selon l'Étude de Faisabilité 2021

+ Revenus estimée 170 000$

+ Électricité, chauffage aux frais du propriétaire

+ 5 Stationnements

+ 22 Chambres

+ 4 Salle de bains complètes (certaines chambres ont des toilettes incluses)

+ Idéalement localisé

+ Zonage R.3 (représentant un potentiel illimité d'unité construisible d'unité selon le règlement d'urbanisme)

+ Taux d'implantation de 85% (l'étude de faisabilité démontre un potentiel de pieds carrés maximale de 10 500 pi ca pour l'Option 1 et plus de 13 707 pi ca pour l'option 2 tout en respectant un niveau de densité inférieur à 3)

+ Idéal pour un développeur immobilier

** Un bail transitoire de minimum 15 mois sera signé lors de la vente, afin de permettre le temps de relocaliser les résidents à leur nouvel emplacement.

*** L'acheteur devra prendre en charge l'hypothèque déjà présent (d'une valeur estimée de 1.2M)

Localisation :

+ Plusieurs commerces à proximité (pharmacie, restaurants, bars...)

+ À 5min du Parc Saint-Jacques, du Jardin Communautaire Saint-André, du Square Saint-Louis

+ À Proximité de la route 138

+ Arrêt de bus 125, 24, 360 à moins de 10 minutes de marche

+ Métro Sherbrooke à 5 minutes de marche

+ Clinique Angus à 2 minutes

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

Fiche descriptive

Nbre. pièces
Nbre. chambres
1
Nbre salles de bains + salles d'eau
1 + 1
Type de bâtiment
En rangée 
Genre de propriété
 
Année de construction
1885 
Dimensions du bâtiment
14.72 X 24.84 mètres 
Superficie habitable
 
Dimensions du terrain
14.64 X 25.81 mètres 
Superficie du terrain
377.60 mètres carrés 
Cadastre du Québec
 

Inclusions

meubles meublant des chambres des résidents

Exclusions

Électroménagers

Caractéristiques

Approvisionnement en eau
Municipalité
Fenêtres
PVC
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Stationnement
Au garage : 5
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Résidentiel
Énergie pour le chauffage
Électricité

Revenu bruts potentiels

Date de référence
2022-06-21
Résidentiel
170 004 $ /année
Total
170 004 $ /année

Évaluations, Taxes et Dépenses

Évaluation municipale
Année
2022
Évaluation de la bâtisse
837 800 $
Évaluation du terrain
490 900 $
Total
1 328 700 $
Taxes annuelles et dépenses
Taxes municipales
9 947 $
Taxes scolaires
1 307 $
Total
11 254 $
Haut  
Maxime Tardif
Maxime Tardif
Courtier immobilier
Maxime Tardif Courtier Immobilier Inc.
ROYAL LEPAGE ALTITUDE
Agence immobilière
514-447-8087
David Tardif
David Tardif
Courtier immobilier
David Tardif Courtier Immobilier Inc.
ROYAL LEPAGE ALTITUDE
Agence immobilière
514-447-8087
 

Photos - No. Centris® #24628832
2047 - 2049, Rue St-Hubert, Ville-Marie (Montréal) H2L 3Z6

Façade Façade
Façade Façade
Face arrière Face arrière
Face arrière Face arrière
Extérieur Extérieur