Triplex
4701 - 4705, Rue St-Denis, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) H2J 2L5

Centris® #22319490
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Description

Opportunité à saisir pour investisseurs au coeur du Plateau Mont-Royal! Magnifique triplex semi-commercial, avec bons revenus, entretenu au fil des années, à 2-3 minutes de marche du métro Laurier et à 4 minutes à pied du métro Mont-Royal. Local commercial au RDC avec environ 1100 pc brute de superficie, actuellement loué jusqu'au 31/07/2024. 2 logements résidentiels à l'étage, un 3 1/2 côté rue avec 1 CAC, espace bureau et 1 SDB et grand 6 1/2 à l'arrière côté ruelle, sur plusieurs niveaux avec 2 CAC, 2 SDB et immense terrasse. Ils sont loués jusqu'au 30/06/2022. Venez vite voir! WOW!

Addenda

- Superbe bâtisse de 1910, rénovée et entretenue au fil des ans.

- Localisation de choix: quartier populaire et dynamique, avec toutes les commodités et services aux alentours, avenue Mont Royal et Laurier à quelques mètres.

- Local commercial (4701) : environ 975 pc brut avec salle en avant , cuisine arrière, salle d'eau et sous-sol non aménagé.

Logements résidentiels :

- 2e étage (4703) : Environ 900 pc de superficie habitable. 3 1/2 style loft situé à l'avant du bâtiment, avec cuisine/salle à manger et espace laveuse/sécheuse, salon, chambre à coucher, espace bureau, salle de bains avec baignoire de nombreux rangements, balcon avant.

- 2e étage (4705) : Environ 1300 pc de superficie habitable. 6 1/2 situé à l'arrière du bâtiment côté ruelle, tranquillité assurée, logement à paliers multiples, avec salon, grande cuisine/salle à manger, 2 chambres à coucher ou une chambre et un bureau dont une immense chambre principale, 2 salles de bain dont une avec douche en verre et jacuzzi et la seconde avec baignoire, espace de rangement au rdc ainsi qu'une grande terrasse sur le toit privée à l'arrière du bâtiment. Puits de lumière dans l'unité.

- Jardin communautaire en arrière du bâtiment.

Rénovations/améliorations : - Entrée d'eau principal qui connecte l'immeuble à l'entrée d'eau de la ville changée (2009). - Balcon avant à l'étage (2016). - Porte avant extérieure à l'étage (2017). - Escalier extérieur en acier galvanisée pour le logement du 4705 St-Denis (2019). - Mur de l'immeuble arrière (2021). - Chauffe-eau 4705 (2019). - Plancher de bois franc du 4703 sablé et vernis (2020). - Salle de bain à l'étage en entier du 4705.

À proximité de :

- Épiceries, SAQ, dépanneur, pharmacies, fleuriste, Poste Canada, banques, boulangerie, restaurants/cafés, glaciers, diverses boutiques et commerces etc.

- De multiples établissements scolaires aux alentours comme école primaire, secondaire, cégep, université mais aussi divers services de garde et garderies éducatives.

- Accès rapide et direct aux grands axes routiers.

- Métro Laurier (ligne Orange) à 2-3 minutes de marche et métro Mont-Royal (ligne Orange) à 4 minutes à pied.

- Autobus et Bixi à proximité : 30, 361, etc.

Entrée partagée sur le côté avec l'immeuble voisin (gauche).

Le montant des assurances est hors taxes.

Un nouveau certificat de localisation est à venir.

La quote-part du local commercial est d'environ 25-30%.

Le locataire du local commercial: bail de 3 ans et renouvelable aux 3 ans, 6 mois à l'avance. Son loyer mensuel est de 2500 $ + taxes mais sera de 2575 $ + taxes à partir du 01/08/2022 jusqu'au 31/07/2023. En plus du loyer, il est en charge du coût d'entretien du local, le coût d'électricité, sa proportion de toutes surtaxes à être imposées, sa proportion de toute augmentation des coûts d'assurance reliés au type d'opération, sa proportion de la taxe d'eau.

Fiche descriptive

Nbre. pièces
Nbre. chambres
2
Nbre salles de bains + salles d'eau
2 + 0
Type de bâtiment
En rangée 
Genre de propriété
Triplex 
Année de construction
1910 
Dimensions du bâtiment
6.71 X 21.51 mètres irrég. 
Superficie habitable
 
Dimensions du terrain
6.98 X 28.96 mètres irrég. 
Superficie du terrain
197.50 mètres carrés 
Cadastre du Québec
 

Inclusions

5 chauffes-eau, 2 unités murales d'air climatisé (4701 et 4705), 4705: cuisinière, laveuse et sécheuse, lave-vaisselle, réfrigérateur. 4701: système d'alarme.

Exclusions

Biens des locataires.

Caractéristiques

Approvisionnement en eau
Municipalité
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Proximité
Autoroute/Voie rapide
 
Cegep
 
Garderie/CPE
 
Hôpital
 
Parc-espace vert
 
Piste cyclable
 
Transport en commun
 
Université
 
École primaire
 
École secondaire
Revêtements
Brique
Salle de bains/salle d'eau
Douche indépendante
 
baignoire
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds)
 
Non aménagé
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Commercial
 
Résidentiel
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
4701 et 4705
 
Climatiseur mural

Revenu bruts potentiels

Date de référence
2022-02-03
Commercial
30 000 $ /année
Résidentiel
38 520 $ /année
Total
68 520 $ /année

Évaluations, Taxes et Dépenses

Évaluation municipale
Année
2022
Évaluation de la bâtisse
691 000 $
Évaluation du terrain
290 300 $
Total
981 300 $
Taxes annuelles et dépenses
Assurances
3 478 $
Taxes municipales
12 073 $
Taxes scolaires
955 $
Total
16 506 $
Haut  
Geneviève Langevin
Geneviève Langevin
Courtier immobilier
Geneviève Langevin Inc.
ROYAL LEPAGE ALTITUDE
Agence immobilière
514-419-0505
 

Photos - No. Centris® #22319490
4701 - 4705, Rue St-Denis, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) H2J 2L5

Façade Façade
Salon Salon
Commerce Commerce
Chambre à coucher Chambre à coucher
Terrasse Terrasse
Salon Salon
Salon Salon
Cuisine Cuisine
 

Photos - No. Centris® #22319490
4701 - 4705, Rue St-Denis, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) H2J 2L5

Cuisine Cuisine
Salle à manger Salle à manger
Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale
Salle de bains Salle de bains
Salle de bains Salle de bains
Chambre à coucher Chambre à coucher
 

Photos - No. Centris® #22319490
4701 - 4705, Rue St-Denis, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) H2J 2L5

Rangement Rangement
Commerce Commerce
Commerce Commerce
Commerce Commerce
Commerce Commerce
Commerce Commerce
Commerce Commerce
Commerce Commerce
 

Photos - No. Centris® #22319490
4701 - 4705, Rue St-Denis, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) H2J 2L5

Commerce Commerce
Commerce Commerce
Salon Salon
Salon Salon
Salle à manger Salle à manger
Salle à manger Salle à manger
Chambre à coucher Chambre à coucher
Salle de bains Salle de bains
 

Photos - No. Centris® #22319490
4701 - 4705, Rue St-Denis, Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) H2J 2L5

Bureau Bureau
Façade Façade
Façade Façade