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Duplex, Montréal (Ahuntsic-Cartierville)
11858 11860 Rue De St-Réal H3M2Y8 Montréal (Ahuntsic-Cartierville) Montréal Nouveau Bordeaux
# Centris :10367306
+26
À VENDRE
849 999 $ CAD
Description
À la demande des vendeurs, les visites des unités auront lieu uniquement avec une promesse d'achat acceptée, toute offre doit être soumise au courtier inscripteur par courriel dany.elhage@royallepage.ca Toutes les offres doivent être ouvertes pour 48 heures et doit inclure une pré-approbation hypothécaire.
Sommaire
MLS #
10367306
Type
Duplex
Pieces
5 Pièces
Chambre(s)
3 Chambres
Garage
Oui
Superficie
ND
Terrain
2 813 pc
Année
1963
Particularités du bâtiment
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Genre de propriété | Duplex |
| Année de construction | 1963 |
| Dimensions |
1 x 1 pieds 0.30 x 0.30 mètres |
| Superficie habitable | ND |
| Garage |
Intégré |
Particularités du terrain
| Superficie du terrain | 2 813 pc |
| Stationnement |
Extérieur Au garage |
| Zonage |
Résidentiel |
Caractéristiques
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Appareils en location |
Chauffe-eau35 |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun |
| Système d'égouts |
Municipal |
Addendum
Excellente opportunité d'investissement dans le secteur recherché de Nouveau-Bordeaux. Détenu par la même famille depuis sa construction, cette propriété a été soigneusement entretenu au fil des années et génère des revenus locatifs stables de 47 640 $ par année.
Composé de deux logements 5½ et d'un logement 3½ au demi-sous-sol entièrement rénové, l'immeuble est entièrement loué et bénéficie d'un emplacement de choix sur une rue résidentielle paisible, à proximité des écoles, des parcs, du transport en commun, des principaux axes routiers, des commerces et de tous les services essentiels.
Au cours des dernières années, plusieurs travaux majeurs ont été réalisés, notamment :
-Réfection de la maçonnerie de brique
-Réparation des fissures de fondation (intérieures et extérieures)
-Installation d'une nouvelle fournaise et de chauffe-eau récents
-Rénovation complète et insonorisation du logement du sous-sol
-Rafraîchissement du logement à l'étage supérieur avec ajout d'un climatiseur mural
-Remplacement de la porte d'entrée principale
-Remplacement des balcons avant
-Peinture de la cage d'escalier
-Calfeutrage des portes et des fenêtres
-Toiture refaite en 2015
Cette propriété à revenus clé en main offre aux investisseurs une tranquillité d'esprit grâce à son excellent entretien et à ses revenus locatifs constants. Elle représente également une excellente opportunité pour un propriétaire occupant souhaitant réduire ses coûts d'habitation grâce aux revenus générés par les logements.
Une occasion rare dans un secteur en forte demande. Planifiez votre visite dès aujourd'hui!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Inclusions
Description non disponible.
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires.
Évaluation municipale
-
Évaluation bâtiment 2026
$ 484,400
-
Évaluation terrain 2026
$ 235,200
-
Grand total
$ 719,600
Taxes annuelles et dépenses
-
Autres locations
$ 420
-
Taxes municipales 2026
$ 4,396
-
Taxes scolaires 2026
$ 514
Location
11858 11860 Rue De St-Réal H3M2Y8 Montréal (Ahuntsic-Cartierville) Montréal Nouveau Bordeaux
À VENDRE
849 999 $ CAD
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Courtier inscripteur
Dany El-Hage
Courtier immobilier résidentiel
Duplex à vendre, Montréal (Ahuntsic-Cartierville)
LOCALISATION
11858 11860 Rue De St-Réal H3M2Y8 Montréal (Ahuntsic-Cartierville) Montréal Nouveau Bordeaux
