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Appartement, Montréal (Ville-Marie)
1994 Rue Sherbrooke E. App. 202 H2K1B7 Montréal (Ville-Marie) Montréal Centre
# Centris :19231493
+28
À VENDRE
529 000 $ CAD
Description
Magnifique condo clé en main rénové, situé sur l'une des rues les plus recherchées du Plateau-Mont-Royal, à quelques pas du parc La Fontaine. Cette lumineuse unité de deux chambres marie parfaitement le charme d'un immeuble centenaire et le confort d'une rénovation complète réalisée avec soin. Cuisine et salle de bain rénovées, planchers de bois franc en frêne, garage intérieur, stationnement extérieur réservé et balcon offrant une vue dégagée sur le pont Jacques-Cartier. Copropriété bien administrée, conforme à la Loi 16, dont les principaux travaux ont été réalisés ou sont déjà financés. Une opportunité rare!
Sommaire
MLS #
19231493
Type
Appartement
Pieces
6 Pièces
Chambre(s)
2 Chambres
Garage
Oui
Superficie
835 pi² (77.55 m²)
Terrain
Année
1910
Particularités du bâtiment
| Type de bâtiment | En rangée |
| Genre de propriété | Appartement |
| Année de construction | 1910 |
| Superficie habitable | 835 pi² (77.55 m²) |
| Rénovations |
Cuisine (2022) Planchers (2022) Salle de bains (2022) |
| Mode de chauffage |
Plinthes électriques |
| Garage |
Chauffé Intégré Simple largeur |
Particularités du terrain
| Allée |
Asphalte |
| Stationnement |
Extérieur Au garage |
| Zonage |
Résidentiel |
Détails des pièces
| Bâtiment | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | 2ième étage | Salon | 12x10 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Salle à manger | 9x7 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher | 10x10 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher principale | 13.1x9 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Cuisine | 13x5 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Salle de bains | 12.1x4.8 P | Céramique |
Caractéristiques
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Énergie pour le chauffage |
Électricité |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire |
| Système d'égouts |
Municipal |
Addendum
La cuisine moderne, avec ses armoires sur mesure et ses électroménagers intégrés, s'ouvre sur un espace de vie chaleureux et convivial. La salle de bain a également été entièrement rénovée avec une grande baignoire, une niche intégrée et une élégante céramique effet marbre.
Les planchers de bois franc en frêne, les moulures fabriquées sur mesure ainsi que l'amélioration de l'isolation des murs et des planchers témoignent de la qualité des rénovations effectuées.
Le condo comprend deux chambres de bonnes dimensions, plusieurs espaces de rangement optimisés ainsi qu'un coin lavage pratique dans le corridor.
À l'extérieur, profitez d'un balcon offrant une vue dégagée sur le pont Jacques-Cartier, avec un aperçu des feux d'artifice durant la saison estivale. Un garage intérieur ainsi qu'un espace de stationnement extérieur réservé (usage toléré) complètent cette propriété, une combinaison particulièrement recherchée dans le secteur.
# Une copropriété bien entretenue !
Les principaux travaux majeurs de l'immeuble ont déjà été réalisés ou sont entièrement financés, notamment :
- Pieutage des fondations;
- Réfection de la maçonnerie;
- Remplacement des escaliers et des balcons (déjà financé);
- Réaménagement paysager (déjà financé).
La copropriété est conforme aux exigences de la Loi 16, avec un carnet d'entretien et une étude du fonds de prévoyance à jour.
# Un emplacement exceptionnel !
Situé à quelques pas du parc La Fontaine, du parc Baldwin, des commerces de quartier, cafés, restaurants, écoles, garderies et pistes cyclables.
L'arrêt d'autobus 24 est situé directement devant l'immeuble et permet un accès rapide au centre-ville. La proximité du pont Jacques-Cartier et de l'autoroute Ville-Marie facilite également les déplacements vers l'extérieur de l'île.
# Les points forts :
- Rénové en 2022;
- Immeuble semi-détaché offrant une belle luminosité;
- Deux chambres à coucher;
- Cuisine et salle de bain rénovées;
- Planchers de bois franc en frêne;
- Garage intérieur;
- Stationnement extérieur réservé (usage toléré seulement, pas de mention mise dans la Déclaration sur cette place);
- Balcon avec vue sur le pont Jacques-Cartier;
- Aperçu des feux d'artifice par le balcon ou par la cuisine;
- Copropriété conforme à la Loi 16;
- Principaux travaux majeurs réalisés ou financés;
- À deux pas du parc La Fontaine.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Inclusions
Réfrigérateur et congélateur encastrés, four, lave-vaisselle, thermostats intelligents Hilo, luminaires encastrés.
Exclusions
luminaires non encastrés, rideaux sur mesure et systèmes d'attache, étagères du garde-manger, étagères du salon
Évaluation municipale
-
Évaluation bâtiment 2026
$ 324,300
-
Évaluation terrain 2026
$ 109,500
-
Grand total
$ 433,800
Taxes annuelles et dépenses
-
Coût d'énergie
$ 1,495
-
Frais de copropriété
$ 4,704
-
Taxes municipales 2026
$ 2,402
-
Taxes scolaires 2026
$ 285
Location
1994 Rue Sherbrooke E. App. 202 H2K1B7 Montréal (Ville-Marie) Montréal Centre
À VENDRE
529 000 $ CAD
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Courtier inscripteur
Maxime Tardif
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Appartement à vendre, Montréal (Ville-Marie)
LOCALISATION
1994 Rue Sherbrooke E. App. 202 H2K1B7 Montréal (Ville-Marie) Montréal Centre
