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Duplex, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
426 430 Av. Duluth E. H2L1A3 Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) Montréal Le Plateau-Mont-Royal
# Centris :27911351
+4
À VENDRE
1 395 000 $ CAD +TPS/TVQ
Description
Rare duplex semi-commercial au coeur du Plateau, à deux pas des stations Sherbrooke et Mont-Royal. Toujours en demande et entièrement loué, il offre un espace commercial au rez-de-chaussée, deux stationnements (intérieur + extérieur), un terrain supplémentaire avec potentiel d'agrandissement pour une extension sur deux étages (sous réserve de l'approbation municipale) et un appartement rénové de 3 chambres avec terrasse privée.
Sommaire
MLS #
27911351
Type
Duplex
Pieces
5 Pièces
Chambre(s)
3 Chambres
Garage
Oui
Superficie
ND
Terrain
1 425 pc
Année
1935
Particularités du bâtiment
| Type de bâtiment | En rangée |
| Genre de propriété | Duplex |
| Année de construction | 1935 |
| Dimensions |
25 x 42 pieds 7.62 x 12.80 mètres |
| Superficie habitable | ND |
| Fenêtres |
Aluminium Bois PVC |
| Rénovations |
Chauffage (2020) Cuisine (2020) Électricité (2020) Fenêtres (2019) Planchers (2020) Plomberie (2020) Toit - revêtement (2020) Salle de bains (2020) |
| Sous-sol |
Vide sanitaire |
| Salle de bains/salle d'eau |
Douche indépendante |
| Armoires |
Mélamine |
| Fondation |
Pierre |
| Garage |
Attaché Simple largeur |
| Revêtements |
Aluminium Brique |
| Toiture |
Membrane élastomère |
Particularités du terrain
| Superficie du terrain | 1 425 pc |
| Stationnement |
Extérieur Au garage |
| Zonage |
Commercial Résidentiel |
Caractéristiques
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Énergie pour le chauffage |
Électricité |
| Particularités |
Coin de rue |
| Proximité |
Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun Université |
| Système d'égouts |
Municipal |
Addendum
Situé dans l'un des secteurs les plus prisés du Plateau, à quelques minutes des stations de métro Sherbrooke et Mont-Royal, ce duplex bénéficie d'un emplacement de choix qui le rend toujours très recherché et constamment loué.
Ce qui le distingue :
*À deux pas des boutiques, restaurants et cafés
*Unité commerciale au rez-de-chaussée
*Deux espaces de stationnement -- un intérieur et un extérieur -- un luxe rare dans le Plateau Mont-Royal
*Terrain supplémentaire -- également rare dans le secteur -- offrant la possibilité d'ajouter une extension sur deux étages ou de construire une unité attenante distincte (sous réserve de l'approbation municipale)
*Appartement rénové de 3 chambres à l'étage avec terrasse privée
Une occasion unique d'acquérir une propriété semi-commerciale offrant des caractéristiques rares et recherchées, au coeur de l'un des quartiers les plus dynamiques et convoités de Montréal.
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*La proportion taxable selon le rôle municipal est de 40%. L'acheteur est tenu de faire ses propres vérifications afin de vérifier le montant de taxes de vente applicable. La partie de l'immeuble assujettie à la taxe sur les produits et services et à la taxe de vente du Québec sera déterminée par le notaire et/ou le comptable de l'acheteur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Inclusions
Refrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse dans l'unité résidentielle.
Exclusions
Les effets personnles des occupants
Évaluation municipale
-
Évaluation bâtiment 2025
$ 689,500
-
Évaluation terrain 2025
$ 255,500
-
Grand total
$ 945,000
Taxes annuelles et dépenses
-
Assurances
$ 7,836
-
Taxes municipales 2025
$ 13,441
-
Taxes scolaires 2025
$ 775
Location
426 430 Av. Duluth E. H2L1A3 Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) Montréal Le Plateau-Mont-Royal
À VENDRE
1 395 000 $ CAD +TPS/TVQ
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Courtier inscripteur
Seta Donabedian
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Duplex à vendre, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
LOCALISATION
426 430 Av. Duluth E. H2L1A3 Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) Montréal Le Plateau-Mont-Royal
