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Duplex, Montréal (Saint-Léonard)
4515 4517 Rue Bourdages H1R1W7 Montréal (Saint-Léonard) Montréal
# Centris :16778799
+52
À VENDRE
1 100 000 $ CAD
Description
Rare duplex à Saint-Léonard ! Vacant et clé en main, offrant fort potentiel d'occupation double ou excellente valeur locative. Rez-de-chaussée + sous-sol avec 4 chambres, 2 salles de bains, grande aire de vie et verrière chauffante. 2 étage lumineux avec 3 chambres, cuisine modernisée et balcon surdimensionné. Garage avec atelier, stationnement extérieur, magnifique cour aménagée avec jardin et système d'irrigation. Idéal propriétaire-occupant, intergénération ou investissement.
Sommaire
MLS #
16778799
Type
Duplex
Pieces
11 Pièces
Chambre(s)
4 Chambres
Garage
Oui
Superficie
ND
Terrain
3 528 pi² (327.80 m²)
Année
1964
Particularités du bâtiment
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Genre de propriété | Duplex |
| Année de construction | 1964 |
| Dimensions |
9.45 x 12.21 mètres 31 x 40 pieds |
| Superficie habitable | ND |
| Fenêtres |
Aluminium |
| Type de fenêtre |
Manivelle |
| Sous-sol |
6 pieds et plus Totalement aménagé Entrée indépendante |
| Salle de bains/salle d'eau |
Douche indépendante |
| Armoires |
Bois |
| Mode de chauffage |
Plinthes à convection Plinthes électriques |
| Fondation |
Béton coulé |
| Garage |
Chauffé Intégré |
| Revêtements |
Brique |
| Toiture |
Membrane élastomère |
Particularités du terrain
| Superficie du terrain | 3 528 pi² (327.80 m²) |
| Dimensions du terrain |
12.80 x 25.60 mètres 42 x 84 pieds |
| Allée |
Pavé uni |
| Stationnement |
Extérieur Au garage |
| Zonage |
Résidentiel |
Détails des pièces
| Bâtiment | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Hall d'entrée | 3.2x5.3 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salon | 10.8x18.9 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 11.8x15.10 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 9.4x14.8 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 9.5x11.4 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 7.1x8.4 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Cuisine | 10.0x10.2 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle à manger | 10.7x11.1 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Solarium | 10.0x18.2 P | Céramique |
| LOGEMENT | Sous-sol | Hall d'entrée | 3.8x4.7 P | Céramique |
| LOGEMENT | Sous-sol | Salle familiale | 17.8x25.5 P | Céramique |
| LOGEMENT | Sous-sol | Chambre à coucher | 9.0x11.10 P | Bois |
| LOGEMENT | Sous-sol | Salle de bains | 7.10x11.1 P | Céramique |
| LOGEMENT | Sous-sol | Salle de lavage | 3.9x7.4 P | Céramique |
Caractéristiques
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Énergie pour le chauffage |
Électricité |
| Équipement disponible |
Climatiseur mural |
| Foyers-poêles |
Poêle à bois |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun |
| Services disponibles |
Détecteur d'incendie |
| Système d'égouts |
Municipal |
Addendum
# Rez-de-chaussée + sous-sol -- 4 chambres
Configuration idéale pour une grande famille :
- 4 chambres
- 2 salles de bains
- Très grande aire de vie
- Superbe verrière avec planchers chauffants, créant un espace chaleureux et lumineux.
- Immense salle familiale au sous-sol avec coin cuisine
- Entrée indépendante au sous-sol
- Beaucoup d'espace de rangement
- Fenestration sur trois côtés assurant une abondante lumière naturelle.
# 2e étage -- 3 chambres
Spacieux logement lumineux comprenant 3 grandes chambres.
- Cuisine et salles de bains modernisées au fil des années.
- Puits de lumière et très grandes fenêtres procurant une luminosité exceptionnelle.
- Balcon surdimensionné, parfait pour profiter pleinement des belles saisons.
# Stationnement et garage
- Garage avec atelier, idéal pour bricoleur ou rangement supplémentaire
- Stationnement extérieur pour 2 voitures
Configuration pratique et recherchée à Saint-Léonard !
# Cour aménagée
Magnifique cour avec jardin et système d'irrigation, parfaite pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.
Le terrain est agrémenté de cèdres matures, de rocailles garnies de vivaces à l'avant ainsi que de plates-bandes de vivaces sur le côté de la maison, créant un aménagement harmonieux et soigné. Un magnifique rosier grimpant orne l'arche latérale, ajoutant charme et caractère.
Immeuble entretenu avec soin, offrant polyvalence et potentiel.
Idéal pour propriétaire-occupant, intergénération ou investissement locatif.
* La chambre avec fenêtre à la véranda pourrait ne pas être conforme (zone grise) à vérifier auprès de la ville
LOCALISATION:
_ À quelques pas de l'arrêt de bus 193, 136 et 188
_ À proximité de la rue Jarry E. avec ses restaurants et commerces de proximité
_ Proche des axes routiers: Bd Viau, A40 et Bd Pie-IX
_ Plusieurs établissements scolaires et parcs se trouvent à proximité, dont l'École primaire Alphonse-Pesant, à seulement 10 minutes de marche, et le magnifique parc Luigi-Pirandello, à 7 minutes, avec son terrain de tennis et son terrain de soccer.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Inclusions
Système d'alarme, Abri d'auto, 2 chauffe-eau, habillage de fenetres, luminaires, système d'irrigation extérieur. Tous les effets restant sur place au moment de la signature de l'acte de vente seront donné et considérés inclus.
Exclusions
Description non disponible.
Évaluation municipale
-
Évaluation bâtiment 2026
$ 609,200
-
Évaluation terrain 2026
$ 327,800
-
Grand total
$ 937,000
Taxes annuelles et dépenses
-
Taxes municipales 2026
$ 5,969
-
Taxes scolaires 2025
$ 690
Location
4515 4517 Rue Bourdages H1R1W7 Montréal (Saint-Léonard) Montréal
À VENDRE
1 100 000 $ CAD
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Courtiers inscripteurs
Maxime Tardif
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Lisa Angelosanto
Courtier immobilier résidentiel
David Tardif
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Duplex à vendre, Montréal (Saint-Léonard)
LOCALISATION
4515 4517 Rue Bourdages H1R1W7 Montréal (Saint-Léonard) Montréal
