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, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
5228 5238 Av. Papineau H2H1W2 Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) Montréal Le Plateau-Mont-Royal
# Centris :9152429
- mercredi 29 avril 2026 (17:00 - 18:30)
+24
À VENDRE
1 799 000 $ CAD
Description
Magnifique immeuble de 6 logements idéalement situé au coeur du prisé secteur Petit Laurier, au coin de la rue Laurier. Immeuble très bien entretenu avec excellents locataires, cuisines rénovées, 3 salles de bain refaites, thermopompes dans chaque logement, toiture refaite en 2024 et 3 stationnements. Revenus potentiels de 101 820$ dès juillet avec un logement libre. Emplacement exceptionnel :Près des métros Laurier/Rosemont, du Marché Jean-Talon et de tous les services. Idéal pour un investisseur !
Sommaire
MLS #
9152429
Type
Propriété à revenus
Pieces
4 Pièces
Chambre(s)
2 Chambres
Garage
Non
Superficie
ND
Terrain
4 112 pi² (382.00 m²)
Année
1924
Particularités du bâtiment
| Type de bâtiment | En rangée |
| Année de construction | 1924 |
| Dimensions |
8.53 x 18.36 mètres 28 x 60 pieds Irrégulières |
| Superficie habitable | ND |
| Fenêtres |
Aluminium |
| Rénovations |
Toit - revêtement (2024) |
| Type de fenêtre |
Coulissante |
| Sous-sol |
Vide sanitaire |
| Mode de chauffage |
Plinthes électriques |
| Fondation |
Béton coulé |
| Revêtements |
Brique |
| Toiture |
Bitume et gravier |
Particularités du terrain
| Superficie du terrain | 4 112 pi² (382.00 m²) |
| Dimensions du terrain |
8.53 x 44.20 mètres 28 x 145 pieds |
| Topographie |
Plat |
| Stationnement |
Extérieur |
| Aménagement du terrain |
Clôturé |
| Zonage |
Résidentiel |
Détails des pièces
| Bâtiment | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | 2ième étage | Hall d'entrée | 3.1x3.9 P | Céramique |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher | 8.1x11.5 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Cave/ chambre froide | 8.2x11.9 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salon | 10.11x10.0 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salle de bains | 4.4x5.10 P | Céramique |
| LOGEMENT | 2ième étage | Cuisine | 7.9x13.9 P | Céramique |
| LOGEMENT | 3ième étage | Salon | 11.9x11.1 P | Bois |
| LOGEMENT | 3ième étage | Chambre à coucher | 11.9x11.8 P | Bois |
| LOGEMENT | 3ième étage | Chambre à coucher | 10.1x11.0 P | Bois |
| LOGEMENT | 3ième étage | Salle de bains | 4.6x5.11 P | Céramique |
| LOGEMENT | 3ième étage | Cuisine | 7.11x13.3 P | Céramique |
| LOGEMENT | 3ième étage | Salon | 11.7x11.1 P | Bois |
| LOGEMENT | 3ième étage | Bureau à domicile | 11.11x4.0 P | Bois |
| LOGEMENT | 3ième étage | Chambre à coucher | 9.9x11.8 P | Bois |
| LOGEMENT | 3ième étage | Salle de bains | 3.11x5.2 P | Linoléum |
| LOGEMENT | 3ième étage | Cuisine | 7.8x13.9 P | Céramique |
Caractéristiques
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Énergie pour le chauffage |
Électricité |
| Particularités |
Terrain boisé : feuillus |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Golf Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun Université |
| Système d'égouts |
Municipal |
Addendum
L'immeuble, de dimensions 28 x 60 pieds irrégulier, a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années. Il propose une excellente qualité locative avec de très bons locataires en place et une gestion facilitée.
On y retrouve :
- 3 logements de type 3 ½ à aire ouverte avec une chambre fermée (5230, 5232, 5236)
- 3 logements de type 4 ½ avec pièce double permettant une deuxième chambre fermée (5228, 5234, 5238)
Plusieurs rénovations importantes ont été effectuées :
- Toutes les cuisines ont été rénovées
- 3 salles de bain entièrement refaites
- Thermopompe murale (12 000 BTU) dans chaque logement
- Toiture refaite en 2024
- Mur mitoyen insonorisé avec cellulose entre les appartements
L'immeuble comprend également :
- 4 lockers (1 pour le propriétaire et 1 par palier à l'arrière)
- Beaux balcons arrière
- Très grand terrain arrière avec usage exclusif pour le rez-de-chaussée
- Porte d'accès au sous-sol pour l'entretien et 4 des 6 chauffe-eau
- 5228 et 5230 ont leur chauffe-eau dissimulé dans leur logement
- 3 stationnements, dont 1 loué au 5236 et 2 inclus au bail du 5238
Le logement 5234 sera libre en juillet, offrant une belle possibilité d'optimisation immédiate.
Revenus potentiels de 101 820$ dès juillet !
Localisation exceptionnelle -- difficile de faire mieux!
Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique avec un Walk Score de 94 et un impressionnant Bike Score de 100 -- véritable paradis pour les cyclistes!
À distance de marche :
- Épiceries, pharmacies, SAQ, restaurants, cafés, bistros, bars et commerces de quartier
- Marché Jean-Talon
- Stations BIXI et espaces Communauto
- Pistes cyclables
- Métros Laurier et Rosemont
- Plusieurs lignes d'autobus
- Services éducatifs à proximité :
Garderie du Monde Papineau, École St-Ambroise, École Madeleine-de-Verchères, École Père-Marquette ainsi que Pierre Elliott Trudeau Elementary School.
- Le centre-ville est accessible en environ 20 minutes en voiture ou 30 minutes en transport en commun.
Un investissement solide dans un secteur en forte demande -- une occasion à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Inclusions
6 chauffe eau, toutes les inclusions aux baux
Exclusions
Description non disponible.
Évaluation municipale
-
Évaluation bâtiment 2026
$ 576,400
-
Évaluation terrain 2026
$ 573,000
-
Grand total
$ 1,149,400
Taxes annuelles et dépenses
-
Taxes municipales 2026
$ 6,910
-
Taxes scolaires 2025
$ 836
Location
5228 5238 Av. Papineau H2H1W2 Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) Montréal Le Plateau-Mont-Royal
À VENDRE
1 799 000 $ CAD
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Courtiers inscripteurs
Maxime Tardif
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Hervé Houot
Courtier immobilier résidentiel et commercial
à vendre, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
LOCALISATION
5228 5238 Av. Papineau H2H1W2 Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) Montréal Le Plateau-Mont-Royal
