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Bâtisse commerciale/Bureau, Montréal-Est
11201 Rue Notre-Dame E. H1B2W1 Montréal-Est Montréal
# Centris :26209900
+19
À VENDRE
895 000 $ CAD
Description
Bâtiment commercial de 3,222 p2, plus sous-sol, ayant une superficie totale de 6,444 p2, construit sur un site de 8,797 p2, offrant 12 places de stationnement. Le rez-de-chaussée a été aménagé en espace à bureau moderne en 2017. Il est composé d'une réception, de bureaux et de salles de conférence, d'une salle d'eau, d'une cuisine et d'un espace de rangement/réception de marchandise, avec une porte de garage de 9 pieds. Le sous-sol non fini, sert principalement d'entreposage. Le zonage de type H4, C1, C4 et C5 permet différent usages commerciaux et la construction de condo ou de multi-résidentiel. Voir l'addenda pour les usages permis.
Sommaire
MLS #
26209900
Type
Bâtisse commerciale/Bureau
Pieces
Pièce
Chambre(s)
Chambre
Garage
Non
Superficie
ND
Terrain
8 797 pc
Année
1910
Particularités du bâtiment
| Type de bâtiment | Détaché (Isolé) |
| Genre de propriété | Bâtisse commerciale/Bureau |
| Année de construction | 1910 |
| Dimensions |
54 x 71 pieds 16.46 x 21.64 mètres Irrégulières |
| Superficie habitable | ND |
| Fenêtres |
Aluminium |
| Sous-sol |
6 pieds et plus Non aménagé |
| Mode de chauffage |
Air soufflé |
| Fondation |
Béton coulé |
| Revêtements |
Aluminium Brique |
| Toiture |
Membrane élastomère |
Particularités du terrain
| Superficie du terrain | 8 797 pc |
| Dimensions du terrain |
121.00 x 99.70 mètres 397 x 327 pieds |
| Allée |
Asphalte |
| Stationnement |
Extérieur |
| Zonage |
Commercial Résidentiel |
Caractéristiques
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Énergie pour le chauffage |
Gaz naturel |
| Équipement disponible |
Climatiseur central Monte charge Système d'alarme Thermopompe centrale |
| Proximité |
Transport en commun |
| Système d'égouts |
Municipal |
| Type de commerce/Industrie |
Detail Entreposage Grossiste Service |
Addendum
H4 : Habitation multifamiliale ou condominium
Cette catégorie est destinée aux projets résidentiels de densité moyenne à élevée.
Type de bâtiment : Bâtiments comprenant 4 logements ou plus, pouvant être superposés ou juxtaposés.
Potentiel : Sur un terrain de 8 700 pi², cela permet souvent des immeubles à appartements ou des condominiums. La hauteur permise dans ces zones peut atteindre 3 à 8 étages (9 à 35 mètres) selon la spécification exacte.
Pour un terrain de 8 700 pieds carrés dans le secteur Centre-Ville (CV) de Montréal-Est, le calcul de la densité dépend principalement du Coefficient d'Occupation du Sol (COS) et de la superficie moyenne des logements.
Facteurs limitatifs à vérifier
Le Coefficient d'Emprise au Sol (CES) pour 8 700 pi², une emprise de 60% signifie un bâtiment de 5 220 pi² au sol.
La Hauteur : Le zonage H4 à Montréal-Est autorise souvent entre 3 et 8 étages. Si vous êtes limité à 4 étages avec une emprise de 60%, vous atteindrez environ 24 logements de taille standard.
Le Stationnement est le facteur le plus critique. Bien que certaines zones CV réduisent les exigences, si vous devez fournir 1 case par logement, une grande partie du sous-sol ou du terrain sera sacrifiée, ce qui peut réduire la rentabilité du projet.
C1 : Commerce local
Vise les commerces de proximité offrant des produits et services de base aux résidents.
Usages inclus : Magasins de détail (ex: dépanneur, fleuriste), services personnels (ex: coiffure, nettoyeur) et bureaux
C4 : Commerce de quartier / Services généraux
Regroupe des commerces avec une aire d'achalandage plus vaste, souvent situés sur des axes collecteurs.
Usages inclus : Épiceries, succursales bancaires, cliniques médicales, pharmacies et restaurants.
Note : La fabrication légère (ex: boulangerie) est permise si elle est accessoire à la vente.
C5 : Commerce de service ou artériel
Cette classe autorise des services commerciaux plus intensifs ou liés à la circulation automobile.
Usages inclus : Bureaux de plus grande envergure, centres de services, ou commerces nécessitant une exposition sur une artère principale.
Exclusions typiques : Dans certaines zones du centre-ville, les services lourds comme la vente/location de véhicules (C503, C505) peuvent être prohibés pour favoriser une mixité plus urbaine.
* Note: Les informations relatives aux usages permis et l'envergure de ce qui peut-être construit l'est à titre indicatif seulement. Tout projet de construction devra être soumis à le Ville de Montréal-est pour approbation.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Inclusions
Les biens immeubles par destination
Exclusions
Les biens meubles
Évaluation municipale
-
Évaluation bâtiment 2026
$ 157,900
-
Évaluation terrain 2026
$ 331,000
-
Grand total
$ 488,900
Taxes annuelles et dépenses
-
Taxes municipales 2026
$ 10,977
-
Taxes scolaires 2026
$ 357
Location
11201 Rue Notre-Dame E. H1B2W1 Montréal-Est Montréal
À VENDRE
895 000 $ CAD
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Courtier inscripteur
Robert Bervaldi
Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA
Bâtisse commerciale/Bureau à vendre, Montréal-Est
LOCALISATION
11201 Rue Notre-Dame E. H1B2W1 Montréal-Est Montréal
