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Appartement, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
2265 Av. de Melrose H4A2R7 Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Montréal Notre-Dame-de-Grâce
# Centris :11408626
+43
À VENDRE
799 000 $ CAD
Description
Charmant rdc de duplex rénové de 2 càc à l'étage avec sous-sol aménagé, balcon, jardin situé au coeur de NDG. Propriété rénovée à travers les années, au goût du jour et dotée d'une cuisine de chef ouverte sur la salle à manger, offrant un espace de vie convivial. Tout le cachet de l'unité a bien été conservé : les moulures de bois d'origine, les planchers de bois franc, les hauts plafonds (9 pieds et +). Le sous-sol avec entrée indépendante est présentement aménagé comme càc avec coin gym/bureau mais il offre de multiples possibilités. Tous les commerces et services sont à proximité. Une perle rare à visiter!
Sommaire
MLS #
11408626
Type
Appartement
Pieces
12 Pièces
Chambre(s)
3 Chambres
Garage
Non
Superficie
1 868 pc
Terrain
2 199 pc
Année
1914
Particularités du bâtiment
| Type de bâtiment | En rangée |
| Genre de propriété | Appartement |
| Année de construction | 1914 |
| Superficie habitable | 1 868 pc |
| Sous-sol |
6 pieds et plus Totalement aménagé Entrée indépendante |
| Salle de bains/salle d'eau |
Douche indépendante |
| Mode de chauffage |
Eau chaude |
| Revêtements |
Brique |
Particularités du terrain
| Superficie du terrain | 2 199 pc |
| Dimensions du terrain |
7.60 x 26.80 mètres 25 x 88 pieds |
| Topographie |
Plat |
| Allée |
Pavé uni |
| Zonage |
Résidentiel |
Détails des pièces
| Bâtiment | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Hall d'entrée | 3.9x5.9 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Hall d'entrée | 6.3x16.9 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salon | 13.4x13.9 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 11.10x14.2 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 7.2x7.3 P | Plancher flottant |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 8.10x10.3 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle à manger | 11.5x16.6 P | Bois |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Cuisine | 9.4x13 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Salle familiale | 12.6x16.7 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Chambre à coucher | 11.10x12.3 P | Céramique |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Rangement | 10.10x21 P | Tuiles |
| PRINCIPAL | Sous-sol | Salle de bains | 3.5x9.6 P | Céramique |
Caractéristiques
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Énergie pour le chauffage |
Gaz naturel |
| Équipement disponible |
Balcon privé Climatiseur mural |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun |
| Système d'égouts |
Municipal |
Addendum
Autres caractéristiques :
-2 salles de bains
-Jardin arrière privé
-Accès direct du sous-sol de l'extérieur et de l'intérieur
-Thermopompe murale
-Chauffage à l'eau
Multiples rénovations et améliorations à travers les années :
2022: amélioration du jardin = 3 000 $ + peinture = 3 000 $
2020: balcon & briques = 7 943 $
2019: cuisine & climatisation = 57 595 $
2018: briques = 1 150 $
2017: driveway & salon = 20 293 $
2016: salle de bains & drainage principal = 14 973 $
2015: renovation chambre à coucher & escaliers en facade = 19 025 $
2014: sous-sol (10 811 $) & peinture (893 $) = 11 704 $
2013: sous-sol (10 715 $) & porte / fenêtres (2 725 $) & sécheuse (745 $) = 14 185 $
2012: toiture *le flashing = 960 $
2011: sous-sol & fondations = 30 986 $
2010: porte avant & sous-sol (1 570 $) & niveler le terrain (524$) = 2 094 $
TOTAL = 183 979 $ (portion du 2265 av Melrose depuis 2009)
* Copropriété en indivision - 20% minimum de mise de fonds - Financement avec Banque Nationale du Canada.
* Les propriétaires du 2265 sont responsables du paiement des taxes municipales et scolaires et de l'assurance de l'immeuble dans une proportion de 50%, partage des frais 50/50 selon la convention d'Indivision :
Taxes municipales: 6 435,73 $ x 50 % = 3 217,87 $
Taxes scolaires: 828,57 $ $ x 50 % = 414,29 $
Assurance bâtiment: 2 065 $ x 50% = 1 032,50 $
* Droit de premier refus pour les propriétaires du 2267 Av Melrose tel que décrit à la convention d'indivision
* Superficie de 1 198 pc au premier étage et de 670 pc au sous-sol avec son entrée partagée.
* L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Ceux-ci sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les assurances.
Vente avec garantie légale
Inclusions
Hotte de cuisinière, cellier (écran accroché mais cellier fonctionnel), sécheuse, luminaires, appliqués muraux de la salle de bain, tringles à rideaux, rideaux, stores, meuble portatif dans la cuisine, 2 tablettes dans la cuisine, armoires dans la chambre à coucher principale, armoires dans la càc au sous-sol, armoires de rangement, foyer électrique.
Exclusions
Description non disponible.
Taxes annuelles et dépenses
-
Frais de copropriété
N/A
-
Taxes municipales 2026
$ 3,218
-
Taxes scolaires 2025
$ 415
Location
2265 Av. de Melrose H4A2R7 Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Montréal Notre-Dame-de-Grâce
À VENDRE
799 000 $ CAD
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Courtier inscripteur
Sahondra Breault
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Appartement à vendre, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
LOCALISATION
2265 Av. de Melrose H4A2R7 Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Montréal Notre-Dame-de-Grâce
